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申城学区房不再坚挺 房价或出现明显调整  

2014-07-13 18:30:18|  分类: 上海生活 |  标签: |举报 |字号 订阅

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申城学区房不再坚挺 房价或出现明显调整

当低迷的房地产市场进入传统的淡季,上海第三季度房地产走势如何?对此,业内人士表示,第三季度的房地产市场可能会延续前两个季度的态势,第四季度或出现房价的明显调整。

申城学区房不再坚挺

近日,记者从上海市多家房产中介获悉,申城部分区域的学区房挂牌价出现微调。浦东新区福山外国语小学分校对口的证大家园,一套88平方米的两室房报价320万元,上个月报价还是345万元;在多所名校聚集的静安区,一套静安丽舍的二手房报价也从4.8万/平方米调整至4.5万/平方米。尽管部分学区房的挂牌价出现微调,实际上并未明显刺激成交。

“少量学期房微调,对上海楼市的走向也没有太大的影响。”德祐地产分析师陆骑麟分析道,近年来,申城学区房的房价相对比较稳定,最近出现微调或和交易规律有关。一般而言,暑假期间,家长没有太大的升学、择校压力,对学区房的需求不大;每年春节前后,新生报名前两三个月,学区房的需求、交易会明显增多,进入学区房交易高峰。

第三季度楼市或下滑

在供大于求的市场背景下,7月上海楼市供应量进一步减少。据上海搜房数据监控中心截至6月20日统计,2014年7月上海市场预计将有25个住宅(20个公寓,5个别墅)开盘或加推,环比大幅萎缩60.94%,同比减少26.47%。

“今后三个月,上海房地产市场会持续低迷。”业内直言,夏季本来就是传统的楼市淡季,从目前情况看,政府救市力度并不大,因此,房地产市场会不可避免地持续下滑。当然,房地产市场的底部也是有限,如果郊区的一手房的房价下跌10%左右,市中心二手房的房价下跌20%左右,房地产市场就会立即出现“打破头”的现象。“房地产市场持续低迷,交易量持续下滑,部分开发商可能会挑几个盘带动交易量。因此,一般而言,9月份以后,上海房地产市场可能会有新驱动。”业内补充道。

“上海的限购不会松动,房产税还在试点中……政策面也不会出现收紧或定向松动的可能,因此,上海楼市的第三季度或将持续前两个季度的低迷态势。”上海财经大学不动产研究所执行所长姚玲珍补充道。

部分郊区房先行调整

“上海房价长远下跌的迹象并不明显,楼市出现松动更不现实。”德佑地产研究总监陆骑麟表示,目前,上海二手房的挂牌量有所减少,实际需求并没有减弱,前往房产中介咨询的客户并未减少。

目前,部分郊区一手房率先有调整的迹象,上海二手房市场也有调整的可能性。如果上海的楼市保持稳中有降,5%是比较适合的调整范围。陆骑麟预测道,7、8月份,上海楼市很难有所起色,因此,第四季度最有可能出现房价的明显调整。

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